林口第一高樓每坪58萬成交　創區域最高單價！

【記者楊明峰／新北報導】林口過去大坪數豪宅屢傳賠售，近2年隨著房市多頭，不僅高點入手屋主逐漸解套，更造就豪宅新高單價，像是林口最高地標「森聯摩天41」以單價58.35萬，刷新林口最高單價大樓豪宅，更提振林口豪宅關注度。

根據《樂居》統計，林口兩大豪宅社區「國家首席」、「國家一號院」，2020、2021年連續2年，進入全台十大賠售社區排行榜，平均總價動輒賠售200、300萬以上，但到了2022年的房市高點，「國家首席」轉手，平均獲利約9萬元，顯示林口豪宅已突破原有高點，逐步解套。

林口近期豪宅則以「森聯摩天41」關注度最高，主打地上41層、樓高160米，高居林口第一高樓，屋齡2年，規劃110、125坪，共計260戶，根據實價紀錄，以36樓戶於2021年成交7900萬，拆算車位單價58.35萬，高居林口最貴單價豪宅大樓案。

《住展》雜誌研發長何世昌表示，林口豪宅在前一波多頭時，推案確實太大，銷售期拉長到非常多年，至今部分個案仍在銷售消化，因此，林口豪宅新推案非常少。由於競爭對手少，林口線上豪宅是賣一棟、少一棟，推升價格攀高。何世昌表示，林口重劃區豪宅，在捷運站的前段或扶輪公園第一排，單價可達5字頭。以大台北來說，5字頭單價不算高價，但因坪數放大，總價超過6千萬，客源相對少，但業者待價而沽，價格依舊沒降。

全球居不動產情報式總監陳炳辰認為，林口有機捷、國道等交通機能，以及三井Outlet、環球購物中心等生活機能，未來仍有國際媒體園區、工一重劃區等開發題材，商圈歷經多年發展逐漸成熟，不少中小型住宅買氣提升外，近年隨著台商回流、熱錢效益，豪宅市場買氣逐漸回升。