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林口第一高樓每坪58萬成交 創區域最高單價!

森聯摩天41以單價58萬,高居林口最高單價豪宅。翻攝googlemap

【記者楊明峰/新北報導】林口過去大坪數豪宅屢傳賠售,近2年隨著房市多頭,不僅高點入手屋主逐漸解套,更造就豪宅新高單價,像是林口最高地標「森聯摩天41」以單價58.35萬,刷新林口最高單價大樓豪宅,更提振林口豪宅關注度。


根據《樂居》統計,林口兩大豪宅社區「國家首席」、「國家一號院」,2020、2021年連續2年,進入全台十大賠售社區排行榜,平均總價動輒賠售200、300萬以上,但到了2022年的房市高點,「國家首席」轉手,平均獲利約9萬元,顯示林口豪宅已突破原有高點,逐步解套。


林口近期豪宅則以「森聯摩天41」關注度最高,主打地上41層、樓高160米,高居林口第一高樓,屋齡2年,規劃110、125坪,共計260戶,根據實價紀錄,以36樓戶於2021年成交7900萬,拆算車位單價58.35萬,高居林口最貴單價豪宅大樓案。


樂居統計,林口豪宅在2022年,平均轉手總價由虧轉盈。樂居提供

《住展》雜誌研發長何世昌表示,林口豪宅在前一波多頭時,推案確實太大,銷售期拉長到非常多年,至今部分個案仍在銷售消化,因此,林口豪宅新推案非常少。由於競爭對手少,林口線上豪宅是賣一棟、少一棟,推升價格攀高。何世昌表示,林口重劃區豪宅,在捷運站的前段或扶輪公園第一排,單價可達5字頭。以大台北來說,5字頭單價不算高價,但因坪數放大,總價超過6千萬,客源相對少,但業者待價而沽,價格依舊沒降。


全球居不動產情報式總監陳炳辰認為,林口有機捷、國道等交通機能,以及三井Outlet、環球購物中心等生活機能,未來仍有國際媒體園區、工一重劃區等開發題材,商圈歷經多年發展逐漸成熟,不少中小型住宅買氣提升外,近年隨著台商回流、熱錢效益,豪宅市場買氣逐漸回升。