位在桃園藝文特區的桃園市立圖書館新總館,將於今(2020)年10月底試營運,成熱絡討論話題,區域房市也受關注。不動產業者彙整統計,2018年與2022年相較,近五年時間桃園藝文特區房價漲幅將近2成,房屋單價節節攀升;全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,該區域利多為在地話題,只要是與藝文特區沾邊的建案都狂打「全台最美圖書館」消息,且藝文特區整體狀態穩健,房市供需平衡。
不動產業者統計顯示,桃園藝文特區近五年來的住宅房價變化,從2018年單價平均約24萬、漲至今年來到29萬元,漲幅19.8%。ˊ而桃園地政事務所地價課彙整區域房市資訊統計,今年第二季桃園區「成屋」平均單價最高就落在藝文特區的42.3萬元/坪,新大樓最高為藝文特區46.3萬元/坪、中古大樓最高落在藝文特區34.2萬元/坪,華廈最高也是藝文周圍地區25.8萬元/坪,可見該區域的房價是桃園「高貴區」。
藝文特區位在桃園區中正路、新埔六街、南平路之間,該區域一直為桃園市最貴房價區,還有桃園市「信義計畫區」之稱,從2007年開發,整體規模為5.6公頃,地域內規劃有多功能展演中心、多功能廣場、生態公園、兒童公園等,展演中心自2011年營運,經歷多項大型展演活動,也為北台灣知名的藝文空間。
陳炳辰表示,藝文特區整體狀態穩健,房市供需平衡,甚至供不應求,又有居住機能、區域名氣、高價社區,以及房市發展利多,後況都看好,只因可供開發素地不多,購置方得就中古屋來選擇,加上藝文特區高價成屋,總價帶、自備款偏高,不受到房市主流的低預算族群青睞,而往其他區域看屋。
他指出,當地興建桃園市立圖書館總館,被譽為「全台最美圖書館」,備受期待的桃園綠線捷運也在藝文特區設置兩個站點,為繼中山高速公路南崁交流道、機場聯絡道南桃園交流道後,進一步推升當地交通機能,帶動區域發展,整體條件使房市也有支撐性。